河北威县老城区顺城路以北地块介绍     

 (一)项目位于老城区，人流量密集

顺城路北侧，中华大街东侧，11830.98m2（17.75亩），商服用地，商业40年，参考价200万/亩；

顺城路北侧，友谊大街西侧，9920.17m2（14.88亩），商服用地，商业40年，参考价200万/亩；

项目位于顺城路北侧，中华大街东侧，友谊大街西侧，中华大街为贯穿由南到北的中心主干道，老城区以平房较多（最高在5层左右），周围商业氛围浓厚，中华大街和顺城路上，分布着大量行政事业性单位（项目半径200米内），包括：财政局、国土局、审计局、工商局、交通局、信用社、行政服务中心等。（二）老城区为数不多的商服用地出让

威县正加快老城区的改造，项目周边基本覆盖了80%的行政单位，可见项目位于黄金地段，经过实地踏勘走访，威县目前最大的酒店是华威大酒店，位置在威县新区以东，交通不便利，主要针对高端客户群体。反观老城区的服务快捷型酒店，距离项目所在地100米内的白云宾馆（6层）、楚乡情快捷酒店（5层，无电梯），每天入住率都很火爆，6点以后基本无房可住，临街面主要以酒店和住宿为主，地块三面临路，交通便捷。

汉海拍卖建议：

项目①呈不规整形状，现状为待拆行政单位。可以打造成威县老城区及餐饮、住宿、KTV为一体的综合性的酒店。

项目②四至平整，现状为停车场。目前威县最大的商业综合体为信和购物中心，位于新老城区结合地段，商业氛围极佳，停车位一位难求。反观老城区以南，基本没有类似的购物中心。所以建议项目②可以打造成威县老城区购物、娱乐为一体综合体。

项目坐落在主干道中华大街（双向六车道）和顺城路的交叉口（双向六车道），位于黄金交叉带。距城市次主干道开放路仅1000米之隔。距邢临、大广高速10分钟车程，正老城区中心，彰显交通优势，通达四方！

（三）休闲配套成熟，地理位置得天独厚

配套成熟，人口密集项目距人民公园、市民文化广场（规划中）、体育馆、步行10分钟即到，如果该项目顺利落地，将成为老城区内最繁华的购物广场和娱乐中心，将吸纳以县政府为核心周边人群的消费增长点。

（五）房地产市场紧俏，均价不菲。

地块将在4月中下旬拍卖，相较与老城区长期很少有土地出让，该地块处于城市发展的正中心。威县商品房主要集中在开放路以北，周边房价大都汇在2500—3000之间，中厦帝景城等，市场较为火爆。目前威房地产市场需求旺盛，潜力较大，值得投资。

第二部分 城市发展研判

一、威县基本概况

威县位于河北省南部黑龙港流域，隶属邢台市，总面积1012平方公里，耕地114万亩，辖6镇10乡和1个省级经济开发区、2个市级产业聚集区，522个行政村，总人口60万。作为全国著名产棉大县和中国改革开放先驱任仲夷故乡，享有“冀南棉海、仲夷故里”的美誉。

威县是史学界公认的义和团运动的发源地，现有义和拳议事厅遗址，可供考察、 旅游、观光。拥有批零交叉的大型综合市场，商业繁荣。 “普九义务教育”通过省验收，并有省、市、县三级重点中学——威县一中；有建于五十年代的赵庄省师（河北威县师范学校），社会事业相对发达。威县获评“2013中国最美城镇”。

二、 交通条件

威县交通便利、环境优越，106国道、大广高速、武馆公路纵贯南北，青银高速、邢临高速、邢清公路、邢临公路、杨官公路横穿东西，是河北省交通枢纽县，畅通了威县开放的大门。短短两三载、弹指一挥间，威县大手笔、高站位规划建成了一个省级经济开发区、两个市级工业产业聚集区；人民广场、人民公园、影剧院、四星级大酒店、仲夷小学、仲夷中学、图书馆、档案馆、集中供热等一批高品位公共设施拔地而起，金水河生态景观带犹如玉龙般蜿蜒穿越县城，打造了“中国承接产业转移投资环境十佳县” 、“中国绿色名县”等名片。

三、产业鲜明

     威县产业突出、潜力巨大，近年来，深入实施“工业突破”战略，全力推进开放招商、全民创业，形成了纺织服装、汽车配件、农副产品加工和电子信息、装备制造、医药化工六大产业为支撑的现代产业体系，涌现出一批优势骨干企业和优质名牌产品，并带动了农业产业化和商贸物流产业全面协调发展，创造了“威县速度”、“威县现象”，被评为 “中国最具特色经济发展潜力县”。

四、人文历史

     威县文化灿烂、底蕴深厚，文学、戏曲、曲艺、武术、书画等艺术交相辉映、灿烂夺目，义和拳议事厅为国家级重点文物保护单位，拥有威县乱弹、梨花大鼓、威县梅花拳三项国家级非物质文化遗产，土布纺织工艺、十字八方拳两项省级非物质文化遗产。书画艺术源远流长、名家辈出，是“中国民间特色艺术之乡”。威县是民族大县，有回族群众8000多人，形成了特色鲜明、吃苦耐劳的回族文化，也谱写出一曲曲回汉团结友爱的动人篇章。威县是闻名的革命老区、“冀南红都”，抗日战争和解放战争时期，冀南党政军机关及附属机构曾在此驻扎七年之久，刘伯承、邓小平、徐向前等老一辈革命家都曾在这里生活工作过，走出任仲夷、刘杰、李子元三位省委书记，涌现出大批志士仁人、革命英烈，谱写了不朽的革命篇章。

五、经济概况

截止2011年，威县全部财政收入2.26亿元，同比增长71.2%，增速在全省92个财政直管县中名列第一。开放招商成效显著。签约项目136个、资金150亿元，其中亿元以上项目18个，被誉为“承接产业转移的威县样本”。实施了总投资76亿元、年度投资31亿元的10大类、60项城建工程，建成人民公园、四星级宾馆、集中供热、仲夷小学等重点工程。园区建设实现突破，县城工业区升格为省级开发区，列入全省“十二五”电子信息产业重点发展园区，汽车配件、新型建材两个工业聚集区升格为市级工业园区。

咨询请联系 汉海拍卖有限公司 陈晨