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绑定手机 我再想想更新时间:2014-03-26
位置 |
土地 面积(m2) |
土地 用途 |
规划指标要求 |
出让 年限 (年) |
参考价(万元) |
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容积率 |
建筑 密度 |
绿化率 |
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顺城路北侧,中华大街东侧 |
11830.98m2(17.75亩) |
商服用地 |
待定(2.0-3.0) |
待定 |
待定 |
商业40年 |
200万/亩 |
顺城路北侧,友谊大街西侧 |
9920.17 m2(14.88亩) |
商服用地 |
待定 (2.0- 3.0) |
待定 |
待定 |
商业40年 |
200万/亩 |
(一)项目位于老城区,人流量密集
项目位于顺城路北侧,中华大街东侧,友谊大街西侧,中华大街为贯穿由南到北的中心主干道,老城区以平房较多(最高在5层左右),周围商业氛围浓厚,中华大街和顺城路上,分布着大量行政事业性单位(项目半径200米内),包括:财政局、国土局、审计局、工商局、交通局、信用社、行政服务中心等。
项目坐落在主干道中华大街(双向六车道)和顺城路的交叉口(双向六车道),位于黄金交叉带。距城市次主干道开放路仅1000米之隔。距邢临、大广高速10分钟车程,正老城区中心,彰显交通优势,通达四方!
(二)老城区为数不多的商服用地出让
威县正加快老城区的改造,项目周边基本覆盖了80%的行政单位,可见项目位于黄金地段,经过实地踏勘走访,威县目前最大的酒店是华威大酒店,位置在威县新区以东,交通不便利,主要针对高端客户群体。反观老城区的标志性酒店,均在项目所在地100米以内,其中白云宾馆(4层)、楚味情快捷酒店(3层,无电梯),国威宾馆(8层),据实地走访,该三酒店每天入住率都很火爆,7点以后基本无房可住,本项目周边主要以餐饮和酒店为主,商业氛围浓厚,地块三面临路,交通便捷。
项目①呈不规整形状,现状为待拆行政单位。可以打造成威县老城区及餐饮、住宿、KTV为一体的综合性的酒店。
项目②四至平整,现状为停车场。目前威县最大的商业综合体为信和购物中心,位于新老城区结合地段,商业氛围极佳,停车位一位难求。反观老城区以南,基本没有类似的购物中心。所以建议项目②可以打造成威县老城区购物、娱乐为一体综合体。
(三)休闲配套成熟,地理位置得天独厚
配套成熟,人口密集,项目距人民公园、信和购物广场、各行政单位,步行10分钟即到,如果该项目顺利落地,将成为老城区内最繁华的购物广场和娱乐中心,将吸纳以县政府为核心周边人群的消费增长点。
(五)房地产市场紧俏,均价不菲。
地块将在4月中下旬拍卖,相较与老城区长期很少有土地出让,该地块处于城市发展的正中心。威县商品房主要集中在开放路以北,周边房价大都汇在2500—3000之间,踩盘的楼盘销量情况较好。目前威房地产市场,主要还是以住宅开发为主,面向城市以北和以东,商服用地出让少,本次推出地块仅一街之隔(中华大街以西)的地块,共约5.6亩,已经达到236万/亩。
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