河北（ 农用地、 商住地、 工业地） 邢台（ 农用地、 商住地、 工业地） 威县90亩旧城改造项目近期出让

一、片区的基本情况

1、范围及面积：拟收储的面积约90亩，范围为顺城路以北、洺水路以南、中华大街以东、世纪大街以西。

2、后期可供出让地块的初步规划条件：容积率≤3.0，建筑密度≤30％

3、收储费用

现金部分约8060万元（包含粮食局、二医院、农发办、交通局等机关单位的现金补偿）。

4、工程建设（安置房及商铺建设）

总安置面积约27874㎡（含6167㎡商业与约21707㎡住宅）；

5、后期可供出让的面积

后期可供出让面积约为76亩。

6、周边商品房销售均价房价：商业门面7000~8000元/㎡；商品住宅2500-3200元/㎡

7、建安成本：约1650元/㎡（初步调查）

项目优势：

 (一)项目位于老城区，人量密集

项目位于顺城路北侧，中华大街东侧，友谊大街西侧，中华大街为贯穿由南到北的中心主干道，老城区以平房较多（最高在5层左右），周围商业氛围浓厚，中华大街和顺城路上，分布着大量行政事业性单位（项目半径200米内），包括：财政局、国土局、审计局、工商局、交通局、信用社、行政服务中心等。

（二）老城区为数不多的商服用地出让

威县正加快老城区的改造，项目周边基本覆盖了80%的行政单位，可见项目位于黄金地段，经过实地踏勘走访，威县目前最大的酒店是华威大酒店，位置在威县新区以东，交通不便利，主要针对高端客户群体。反观老城区的服务快捷型酒店，距离项目所在地100米内的白云宾馆（6层）、楚乡情快捷酒店（5层，无电梯），每天入住率都很火爆，6点以后基本无房可住，临街面主要以酒店和住宿为主，地块三面临路，交通便捷。

项目坐落在主干道中华大街（双向六车道）和顺城路的交叉口（双向六车道），位于黄金交叉带。距城市次主干道开放路仅1000米之隔。距邢临、大广高速10分钟车程，正老城区中心，彰显交通优势，通达四方！

（三）休闲配套成熟，地理位置得天独厚

配套成熟，人口密集项目距人民公园、市民文化广场（规划中）、体育馆、步行10分钟即到，如果该项目顺利落地，将成为老城区内最繁华的购物广场和娱乐中心，将吸纳以县政府为核心周边人群的消费增长点。

（五）房地产市场紧俏，均价不菲。

老城区长期很少有土地出让，该地块处于城市发展的正中心。威县商品房主要集中在开放路以北，市场较为火爆。目前威房地产市场需求旺盛，潜力较大，值得投资。

汉海拍卖公司    邢经理